Marktbericht 2020-2021

DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021     3 V O R WORT Die Immobilienpreise und Wohnungsmieten sind im Großraum Düsseldorf anhaltend stabil. Dies geht aus einer Analyse der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. (DIB) hervor. Das Netzwerk aus 13 erfahrenen Makler- unternehmen untersuchte die Miet- und Kaufpreise der zurückliegenden Jahre und gibt eine Prognose für das laufende Jahr. Die Werte flossen in diese Markt- analyse ein, die erstmals von dem Verbund veröffent- licht wird. Sie gibt Käufern und Mietern von selbst- genutzten Wohnimmobilien sowie Investoren einen Überblick über das aktuelle Geschehen. Neben der Landeshauptstadt werden Daten aus elf Umlandge- meinden aufgeführt. Die Corona-Krise führte im März und April 2020 zu einem Rückgang der Nachfrage. Diese hat sich aber seitdem wieder auf dem Vor-Krisen-Niveau eingepen- delt (Stand: Ende Juni 2020). Im Wohnimmobilienbe- reich ist nicht damit zu rechnen, dass die Mieten und Preise in den nächsten Monaten sinken. Eher könnten Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichen Gewerbeflä- chen, wie einem Laden im Erdgeschoss, beziehungs- weise reine Gewerbeimmobilien wie Bürohäuser von Preisabschlägen betroffen sein. Aber dies ist in der ak- tuellen Lage schwer prognostizierbar. Eventuelle ne- gative Folgen in diesen Marktsegmenten werden vermutlich ab Ende des Jahres zum Tragen kommen. Falls diese überhaupt erkennbar werden. Bereits in der Finanzkrise vor über zehn Jahren erwies sich die Immobilie als äußerst krisenfest. Dies könnte auch für die Pandemie-Phase gelten. Alleine in Düssel- dorf haben sich zwischen 2009 und 2019 die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mehr als verdoppelt. Auch in vielen Städten des Umlands gab es, wenngleich etwas zeitversetzt, starke Anstiege. Während sich die Steigerungen im Bereich der Pre- mium-Immobilien, egal ob zur Miete oder zum Kauf, in den zurückliegenden zwei, drei Jahren beruhigten, zogen die Wohnkosten in einfachen und mittelguten Lagen in fast allen geprüften Städten an. Denn die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor groß, das Angebot in der Region knapp. Die Menschen suchen weiterhin nach einem neuen Zuhause, weil sie sich beruflich verändern oder eine Familie gründen wollen und eine größere Wohnung oder ein Eigen- heim benötigen. Vor diesem Hintergrund sich verändernder Marktsi- tuationen ist es umso wichtiger, auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers zurückzugreifen. Wir hoffen, diese Analyse unterstützt Sie bei Ihrer Immo- biliensuche. Falls Sie Fragen haben, helfen Ihnen die Profis der Düsseldorfer Immobilienbörse gerne weiter. Eine Übersicht der Partnerunternehmen, die an 20 Standorten vertreten sind, finden Sie auf Seite 5. Ihr Christoph Fischer 1. Vorsitzender der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. (DIB) Corona wirkt sich nicht auf Immobilienmarkt im Ballungsraum Düsseldorf aus